买房要注意，选择开发商需谨慎

买房是个大事，购房的时候，我们会考虑很多问题，户型，楼层，交通，配套，价格等等，还有一个问题就是楼盘。选楼盘就等于选开发商，这让很多人很纠结，我们从以下几点谈一谈选择开发商的问题：

一、 看开发商是否证照齐全

购房者在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。最简单的办法就是先看开发商是否具备五证两书。其中，五证包括：

1) 计委立项、可行性研究的批件《建设工程规划许可证》

2) 国土局的《国有土地使用权证》(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)

3) 规划局的《建设用地规划许可证》

4) 建委的《建设工程开工许可证》

5) 房地局的《商品房预(销)售许可证》

二书是

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

因为五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

二、        看开发商的品牌

购房者在选择开发商时，要对开发商的信誉，实力进行考证，坚决避免误选逃避债务的开发商！可以去网上了解开发商的品牌实力，选择品牌的开发商，还是有保障的，一般有以下几点：

1、品牌开发商资金充足，一般不会出现烂尾现象；

2、质量有保证：品牌开发商会和一些大的建筑公司合作，相对而言建筑质量更有保证；

3、配套完善：品牌开发商开发的大盘居多，各种配套设施齐全；

4、部分大开发商会引进知名的小学、幼儿园，教育资源更加优质；

5、大品牌的开发商一般都有自己的物业公司，即使没有，也会和知名的物业公司合作，物业服务更有保障。

6、升值空间更大：同样地段的房子，大开发商开发的升值空间要比普通开发商的高。

但在三四线城市，很多全国知名的开发商还没有入驻，那么当地知名度比较高，实力比较强的开发商也是不错的选择。

三、        了解开发商的口碑

看看开发商的评价是否正面，比如，住户的评价，是否有负面信息，了解是否有纠纷，如果负面新闻多，那开发商的可信的就会下降。还要看接待人员的态度，好的开发公司，接待人员会有好的职业形象。

四、        看正在施工的工程进度

  买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在了解项目工程进度应注意看工地是否规范;宣传是否和产品一致;比如电梯、楼间距、入户大堂等等;还有就是尤为重要的施工速度。在综合比较后，大可以选择工程进展速度较快的楼盘，一方面可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设。

总而言之，购房需谨慎，务必要多了解多方面的信息，再出手。