看看你的工资单，就知道要不要买房了！

导语：真正决定房价的，不是购房者觉得房价贵贱的心理账户，而是中国楼市的三角博弈：政府、开发商以及居民购买力。

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与香港相比，我们的房价还在地上

很多人片面的看待房价，想当然地认为天底下没有长盛不衰的生意，没有涨个不停的房价。那么请问，“荣登”全球桂冠的香港，它房价怎么上天的？还不是一路被强大的需求推涨上去的，不论这个需求是自住、投资还是投机！

据统计，香港的住宅用地不足18%，人均居住面积更是全世界倒数，很多人住在拥挤不堪的笼屋、劏屋之中，甚至三代人共同住在四五十平方房屋的情景，也很普遍。一般的房子都是30来个平方，超过50平方就能算作豪宅了。港星该算有钱人吧，一些港星也不过只能买得起60、70平的两房。在高房价的压力下，香港人的生存空间可想而知！

（图片来源：网易新闻）

很多人说现在的房价已经到顶，但是就存在即合理的客观情况来说，与香港的房价一对比，大陆的房价仍有上涨空间。

中国的商品房从80年代开始兴起，自从引入了香港“楼花”制度以来，在几十年的楼市发展历程中，房价虽然小有波动，但把眼光放长远些，房价大体上还是在曲线上扬。

房价每次假摔过后，每次都蹦得更高。看空者一次次踏空；看多者一次次暴富。卖房创业的，最终都哭倒在厕所；创业买房的，却化险为夷让公司股票保壳成功。在中国，问鼎中国、乃至世界富豪榜的，绝大多数是房企大佬；在中国，创办大集团大公司的，没有几家没有染指房地产。

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楼市博弈的三大主体

为什么中国的楼市没有像股市一样，出现牛市熊市周期律？什么时候才是砖家们所谓“击鼓传花”游戏的尽头？

2018年？2019年？还是更加遥远的未来？

很多人口中污言秽语唱空楼市，但是身体却格外诚实；今天还在网络上唱空楼市，晚上就设好闹钟打算明天起个大早去售楼处排队取号。

其实，真正决定房价的，从来就不是购房者觉得房价贵贱的心理账户，更不是网络上漫天盖地的谩骂和怒斥，而是中国楼市的三角博弈：政府、开发商以及居民购买力。

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正在上演的楼市博弈

政府、开发商与老百姓的购买力是中国楼市博弈的三大主体：

（1）政府

限购限售，从宏观上用行政手段保证楼市能够长治久安，不至于出现暴涨（这会积累民怨），当然也不能大跌（这会导致商业银行不良资产和坏账率大增，从而引发系统性金融风险）。

（2）开发商

开发商最大的压力在于资金链。

价格不能竞相涨价，有政府限价销售的顶，这是一条红线；价格也不能大幅降价，这会形成大规模的卖压，引发楼市抛售潮，进而导致退房、退差价的购房者维权潮，不利于社会稳定。但是，房子不卖又不行，银行贷款紧缩、企业债又严格限制发行，一旦到期债务不能如期偿还，迎接房企的只有倒闭一途。资金链就是开发商的生命线，资金链一旦断裂，企业就完蛋了。不懂这点的，可以参照贾跃亭的乐视是怎么树倒猢狲散的。

（3）购房者

中国楼市还有一大博弈主体，就是偏于弱势地位的购房者，他们就是鸿门宴里樊哙说的“人为刀俎我为鱼肉”，一直被时代裹挟。

购房者群体不但在购房政策、购房价格上没有发言权，并且购房群体自身也不是铁板一块，而是不断在内部分化：

有的相信楼市调控只是一时，根据历史经验，长久来看房价还是会涨，租房不如买房，只要跌了一点，他们还是会跺跺脚买，晚买不如早买；

有的认为楼市已经到顶，铁了心的要刚一波，不跌个腰斩，我就不下场；

还有的中产阶级有心无力，韭菜已经被割的差不多了——他们的钱要不进了P2P被跑路收割、要不投给了股市颗粒无收，所以有心买房报国无力回天，心有余而力不足；

还有的就是吃瓜群众，房价哪怕暴跌50%还是一样买不起，他们只是看个热闹而已，涨不涨已经无所谓了！

从短时间内来看，房价的未来走势只看一点就够了！那就是：到底是开发商的资金链率先扛不住，还是居民购房消费力率先爆发。

就目前的情形来看，还是购房者弱势明显。开发商资金链还没断、降价潮还没来临，购房者自己就首先就绷不住了。即便房价的猛涨势头被强行按住了，但是跷跷板效应下的房租却在迅猛上涨！过去的几个月，各地房租又悄然大幅上涨了不少，还被媒体大量曝光。在这种居住压力之下，对于无房者而言，购房想必又得重新提上日程。

至于要不要买房，你就瞅瞅自己的工资单，到底是房价涨得快，还是你的工资加得快！我的建议是：房子还是早买早好，毕竟涨100万比赚100万容易多了！