房价上升好不好？

今天听了一节薛兆丰的经济学课“房价上升好不好”。薛老师主要从经济学的价格方面谈了一下房价上涨的问题。

首先，房价不是人为能控制的。

薛老师先说了一个出租车司机师傅跟他谈的的观点，“政府是无所不能的，政府就应该把房价压下来”。

在这个问题上，薛老师先点明一点，政府不是不所不能的。如果政府真的能不所不能，那现在好多问题就不存在了。再来，对于抑制房价的问题，政府已经出台各种策略了，限购，涨息，限贷等等。房价却依旧没有达到预想的效果。说明，政府的意愿跟大众是一样的，希望控制住房价，但是，事实证明，房价不是能人为控制的。价格是对复杂现实的一种反映，也就是一种结果，其原因很复杂。没有抓住和改善其根本原因，是无法改变房价上涨这个结果的。

房价上升是又多方面原因造成的，有正面也有负面的。

其次，房价上涨的正面因素

咱们都知道北上广深的房价一直在涨，其根本原因就是集聚。人口聚集在这些地方，这么多人涌到这些城市里生活居住，房价一定会涨。而且这些城市能提供更好的医疗，教育等资源和服务，房子的价格就不只是房子本身的价格还附加了这些周边服务的价格。所以相比于其他城市都要贵。

薛老师还举了一个例子加以说明：

在美国，如果你是穷人，那你有一幢房、一辆车、一条狗，你生活在阿拉巴马州；如果你是一个富人，那你也有一幢房、一辆车、一条狗，但你生活在纽约上东区。

有什么区别？区别就在你的位置。为什么纽约上东区的位置那么值钱，因为那里你见到的是不同的人，你遇到的是不同的经历，你得到的是不同的机会。

重要的不是你是谁，而是你跟谁在一起。

而人口聚集之所以集中到这些城市，原因就是机会多，而正因为人口集聚提高了大城市的经济效率。世界最高的GDP全部都集中在各个国家的大城市，比如日本东京，名古屋和大阪，这三个地方的GDP加起来，占日本全国GDP总量超过80%。

如果房价的上涨是由于人口聚集造成的，那么这种聚集就是正面的，就是好的，我们不应该抑制它。

薛老师强调，是我们应该尊重人口迁移的基本规律，还有人与人互相服务的这么一个生态的环境。这因为这些人口的聚集，各种人口聚在一起，这个城市提供的功能越来越多了，越来越好了，所有这些都是使房价上升的正面因素。

再次，房价上涨的负面因素

比如，房屋交易不太灵活，不够频繁，城市规划部门对房屋的容积率的限制可能太大了，也就是房子不能建的太高，也就是说限制了土地的使用效率。

最后总结，房价上涨的好坏，并不能一刀切说房价涨了就是好的，或者房价跌了就是好的，因为价格只是各种因素的一个综合指标而已。如果管不住温度就去管温度计，这是一种自欺欺人的做法。

通过这堂课，我明白之前李嘉诚为什么一直强调位置的重要性。而大城市涨价的根本原因并不仅由于土地的价格增长，还由于其房子所处位置所带来的附加值。这些附加值才是房子稀缺性，升值的重要保障。