房地产真的会抛弃刚需族吗？

近日来，房产圈爆出N多灰色信号：万科在内的多家开发商宣城结束房地产业务、通州某楼盘准业主聚集要求退房，等等……房产人目前皆慌得一比，而自最严限购令出台至今，房地产业内一路唱衰，全国范围内限价限购政策相继出台……2018刚刚过半，房地产行业走的相当艰难。

房地产行业是真的要衰退了吗？

其实，习总书记在全国人大第十九次代表大会上已经明确指示，“房子是用来住的，不是用来炒的”，在而今房地产四面楚歌的景况之下，也给了我们很大启示：房地产，不会抛弃刚需（刚改）家庭。具体表现请听重点说明。

转念想想，其实限房政策是对刚需刚改家庭的极大利好。当下对炒房者的打击可谓是毁灭性的，手段之严厉看似误伤了真刚需，而从长远来看，炒房者的退出是市场的极大利好，随着市场环境的被净化，市场秩序会更加稳定。

2017年317新政以来，楼市进入“五限”时代，“限售”政策成为热点城市重点打击炒房客、保障刚需购房需求的重要法宝。此外，部分地区实施“取消货币化安置奖励”，直接导致一部分拆迁户、棚改户放弃选择货币补偿，打断了拆改户拿着大量资金集中到处买房催高房价的可能。

供需博弈，当需求减少的时候，供自然会增多。从2017年伊始，国家鼓励住房租赁的意愿更加强烈，各种政策也向租房者倾斜。有关部门也出台了租房新规，北京未来提供房屋150万套，有50万套只作租赁，各大开发商也看上了存量资产运营，越来越多的资金被注入到长租公寓市场……炒房者退出市场，无房者有了更多的租房选择余地，这对刚需购房者仍然是好事，毕竟住房可选择的空间大了。

二手房市场占房地产市场份额的70%左右，也在一定程度上代表房市的走向。面对史上最严格、最严密楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制，再次让购房者有了更多的议价空间和可选择余地。诸多城市出台的N年限卖政策，也成为此轮楼市调整的新趋势，可以有效打击快进快出的炒房者，对刚需购房者来说也迎来了利好。

另外，还有城市率先试点刚需家庭优先选房，还将进一步扩大范围，切实保障了首套刚需购房者的住房需求，解决了当下刚需买房难的大问题，也落实了“满足首套刚需需求”，后期或吸引更多城市持续跟进。

最后，多地实施“人才抢夺战”持续释放利好，从超一线到新二线，“送房、送钱、送户口”等政策持续利好，也是保障刚需人群的基本利益的好事一桩。

说了这么多，刚需族当然不必继续担心购房压力山大了。那么，笔者给年轻的刚需族几点购房建议，细节+干货，准备好小本本，请记录。

 一，购房前先算好账

买房要预估好购房大概需要的费用，尽量做到量入为出，根据自己的承受力选择适合自己的房子。多浏览些值得信赖的权威房地产网站，选择适合自己的房子，最好亲自实地考察。

贷款年限不宜过长或过短，年限过短的贷款单月还款压力还是蛮大的，而过长则受加息等政策影响相应的也会加大。一般15-20年为宜。

善用公积金贷款，去年年底，住建部等四部委联合出台通知，对限制、阻挠、拒绝使用公积金贷款的房企等严肃处理。所以就算是工作不久的年轻人，公积金较少，但是能用则较好用，起码也可减少利息。

二，理性规避低价陷阱

对于刚需购房者来说，最首要的关注点是价格，但现在由于很多开发商为了销售房源，都会采取一些大奖、赠送的方式来吸引眼球，此时购房者千万不要为了眼前的优惠而冲动购房，不能只注重价格而忽视全面，一定要睁大眼睛，切莫贪小便宜吃大亏。可以多了解一些周边相似且同价位的楼盘进行对比，选择合适的房源。

记住一句忠告：一切脱离位置与配套而进行低价促销的开发商都是耍流氓。

三，好地段是王道，周边配套很重要

地段为王，是李嘉诚做房产最大的心得，也是房地产价值的绝对因素。一个好的地段，能提升一个项目的投资价值。地段不仅仅是由位置因素构成，好的地段决定了该项目未来的配套发展。

楼盘周边配套包括教育、交通与商业的三重配套。刚需置业者要想买套好房保证家庭的生活质量，就应该在买房时注意楼盘的地段，观察小区的内外在建与建成的配套情况。

因此，建议首次置业的同学尽量选择可接受的位置优秀小户型，在做抄底考量的时候优秀的商业地产也不失为一个不错的选择，价低，地段与配套方面也可以上交一份漂亮的成绩单，对于日后的工作与生活，都能有效降低时间成本。

四，刚需族千万不能忽略房产的升值空间。

首次置业，刚需族都面临着经济原因而有所妥协，但对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善。成家立业，家的问题完成的漂亮，事业的更上层楼还会远吗？一直以来，高起点的首套置业是攻上二垒的重要基石，首套升值可以在选择二套房时有更大空间，追求更高的居住品质。所以，刚需族买房不要只把眼光放在房价和户型上，应该具备长远的投资眼光，才能买房之后不后悔。

以上。

祝大家都能购入满意的刚需房。