买房看容积率，多少合适？

买过房的朋友都听说过容积率这个词，但是这个词是什么意思呢？并不是很懂。销售就会跟你解释说，容积率越小，住得越舒服，真是吗?

没错！容积率其实就是总建面与总用地之间的比，这就与小区里户数、人数和小区面积的关系，容积率越小，住户就越少，同样大小的小区，容积率越低，当然住着就更舒适。

对于开发商来讲，决定地价成本在房屋中占的比例，对住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。

这样大家心里就有个概念，对开发商来讲，容积率越低能收回的成本就越低（不包含别墅），而对于住户来讲，容积率越低，住着越舒适。

不过这只是泛泛的解释，具体问题还是要具体分析，不同的建筑，容积率也不同，当然舒适度也不同。

1.容积率低于0.3，这么低的容积率住着肯定很舒适，那倒是，这样的容积率是高档别墅。

0.3-0.5的容积率一般是独栋别墅，环境上还可以，但是有点密。

0.4-0.7的容积率是比较理想的双拼，联排别墅如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目就相当高了。

2.对于6层以下的多层住宅，容积率0.8-1.2的环境绝对可与堪称一流，但是这个数值仅限于该项目是单纯的多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境想比而言，只能算是一般。

3.容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。

4.容积率1.8-2.5，是正常的12-18层小高层项目。

5.容积率2.5-3.0，小高层+18层以内的二类高层项目，此时如果做全小高层，环境很差。对19层以上的项目容积率数值基本在2.4-4.5之间，容积率在3.0-6.0高层项目（楼高100米以内）。

6.容积率60以上，摩天大楼项目。

咱们御东·晟璟项目容积率是1.5，层高是9层，正好是正常的多层项目，环境就是项目的一大卖点！

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