根据自己的需求选择正确的户型

   房除了要考虑到项目的地段和配套以外，还应该核心考虑户型的问题。户型的好坏决定了以后生活的舒适度。

具体有几下几点入手：

一、根据自己家庭类型选择户型

1.家中有老人

家中有老人的购房者需要考虑阳光照射是否充足。一般全南向的房子采光充足，对老人的健康有利。

2.家里有小孩

家中有小孩的购房者要考虑供孩子玩乐的空间是否足够大。也就是客厅的面积需要足够大，有充足的空间活动，有利于宝宝的成长。

3.三世同堂

如果是三世同堂，就要日照，采光，面积等综合考虑。如果预算足够最好选择南北通透，户型方正，并带有两个卫生间的三居或四居的房子。这样就能满足老人，孩子的需求，两个卫生间还能兼顾多人口家庭的需要。

4.刚需之家

对于预算较少的刚需之家，浪费是坚决杜绝的。紧凑的户型适合刚需家庭，像什么公摊面积大，通道过长，厨房，主卧卫生间面积过大等不宜选择。

二．考虑房子的得房率

什么是得房率？现在大部分都是高层楼房，楼盘上的房屋面积标的往往都是建筑面积，去掉公摊等才是使用面积。使用面积除以建筑面积就是我们常说的得房率。高层的得房率一般在70%~85%左右（当然还有更低的），对我们来说肯定这项指标越高越好。使用面积才是我们实际买到的面积。如果楼盘有赠送设备平台，赠送露台的活动，首先要考虑其是否合规，如果没问题，就会提高我们的得房率，能达到90%左右。

三．考虑房子的朝向和房子的开间与进深

一般来说，朝南的房屋采光好；朝西的房屋，有西晒，下午的采光不错；朝东的房子早晨和上午的采光好，光线相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是比较凉快。

开间指户型东西之间的距离，进深指户型南北之间的距离。开间小、进深大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果；开间过大、进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例4：6比较合适，即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。

四．考虑是否达到好的户型标准

1.  户型方正，南北通透

户型方正，并不仅是指整个房子方方正正的，而是指每个房间和功能区域都要是方形。这样不只是审美上比较舒服，方正的户型利用率高，摆放家具的时候也很方便。除此之外的各种其他形状都会存在一定程度的空间浪费。

并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。一般我们认为，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户／阳台之间形成对流，即为南北通透。真正的南北通透，要满足以下条件：

2. 房屋采光

房屋的采光，是后期无法改变的，所以在采光方面要尽量实地确认好。先看楼体，楼体坐北朝南最好，选择没有遮挡的楼层。东边户要比西边户更优。户型上卧室，客厅朝南向最好，还要注意是否房间全明。全明房屋即各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间，均有窗户，均可以自然采光。房屋全明才能带来更好的采光和通透性。除此之外，判断房屋采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型是否处于凹槽内，采光是否受到影响。

3. 动静分离，流线好

户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所，与卧室、书房这一类供人休息的场所分开，互不干扰。流线是指人的活动路线，分为来客线，居住线和家务线。来客动线主要涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。居住动线主要涉及的区域有卧室和书房。家务动线主要涉及的区域有厨房以及卫生间、阳台等洗晒衣物的场所。3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰。但是要注意，不要选择走廊过长的，浪费空间。

4. 干湿分离

户型中干湿区的分化一定要明显，不然湿气影响干区，居住舒适度大打折扣。干湿分离的户型有较高的安全性，减少事故的发生。卫生环保，美观漂亮还会节省清理。

以上是选择户型时应该注意的点，具体怎么选择户型还是要根据自身实际的情况来考虑，我们仅为您提供参考。希望能够帮助到您。