环京楼市这么多，凭什么就燕郊值得买！

京津冀一体化以来，环京地区因毗邻北京及未来发展优势明显，成为众多北漂刚需及投资炒房等将环京地区定为首选购房目标区域，环京楼市一度被受到追捧。环京区域主要包括燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、涞水、怀来、崇礼、武清等地区。

燕郊在哪，燕郊经济技术开发区，隶属于河北省三河市西市区，距北京市中心仅30公里，距通州北京城市副中心仅一河之隔。前几年通州成为北京城市副中心，离通州仅一河之距的燕郊楼市更是火爆，燕郊在这些城市里脱颖而出，成为最热门。前几年房价从10000多元/㎡一度涨到了30000多元/㎡。

当时燕郊楼市涨价涨到让人不可置信，吃饭前和吃饭后就两个价格。买房的人也是人挤人，抢房抢破头的比比皆是。这就是楼市的一个奇怪现象，越涨越买。就好像那时候的钱不是钱了。

2017年下半年，这么火爆的楼市被浇了冷水，限购令一下，环京楼市马上就冷了场。各售楼处门前冷冷清清，门可罗雀。

限购为什么“魅力”这么大？原因是大部分购房者是来自北京刚需购房者和投资炒房客等为主。限购就等于这些人没有买房的资格了，环京地区的本地人没有这些人对楼盘的购买力高。楼市就“冷静了”。

现在楼市这么差，甚至都出现降价的现象，各大媒体也纷纷以燕郊为代表，报道环京楼市境况堪忧。你还在这信口雌黄燕郊值得买？！

不可否认，自2017年限购以来，燕郊房价出现了下跌，楼市行情也是今非昔比。就好像宫里最受宠的妃子，现在失宠了一样。这是事实。但是，很多人却没真的了解过燕郊房市的现状，其实自2018年初至今，燕郊房价上涨了！

因为现在河北省实施限购，燕郊房地产开发商推出了商住房这款产品，商住房不属于住宅，不在限购范围，这就避开了限购政策的制约。而且，商住房总价低，跟现在仍保持均价20000多元的住宅不同，商住房均价10000多元。而且，和大家心中里的商住房不同的是，这里的水电不都是商用的，是商水民电！根据住户反映，以一家3口为例，每年就比普通住宅多花200多元，并不多。

这也只是说明开发商退出不限购的产品，其他环京地区也有，一点都没有值得购买？！

那跟你谈谈，燕郊比其他环京地区优势的地方，也就是它独有的价值在哪！

你如果刚需买房，首先看什么？我觉得是能不能满足我对价格的心理预期。手里的预算就这么多，再好的房子买不起就算百搭！燕郊的房价不占优势，相比于其他环京楼盘，燕郊算贵的。但是，我相信，相比于北京及北京周边的郊县来讲，燕郊很有价格优势。

北京房价，平均得80000多元吧，最便宜的郊县均价也得在40000多元吧，燕郊住宅不能买，商住环境好，位置好，配套好，也就10000多元，这对于在北京工作多年的你来讲，不便宜吗？

价格满足要求，那就要看在哪，就是位置！你在北京工作，买房肯定要在北京附近。知道燕郊的别称是什么吗？“北京的睡城”，这就代表很多北京工作的人选择在燕郊买房。这就体现了燕郊地理位置的独特性。上边也说过了燕郊距北京城市副中心仅一河之隔。位置极佳。

你说别跟我说位置，位置好有什么用，谁不知道燕郊堵车严重？

看来你对燕郊很了解，最让人诟病的燕郊交通近几年来也在改善，而且包括京平高速，京秦高速，新潮白河大桥的通车，让进京的人有了多种选择，也加快了进京的速度。而且，2016年开工的地铁22号线（平谷）预计2020年启用，在燕郊设两站，地铁一开通，实现30分钟通勤。

那你想想看，如果你在地铁附近拥有一套房，还是商住两用，不论出租给商铺还是出租给个人都不愁有市场。

你如果用来投资，燕郊除了位置，交通以外，周边配套也十分完备。

商业配套上，燕郊几乎任何一个小区都有完善的商业配套。现在燕郊现售的所有商住两用的都是配套住宅的，也就是商业配套。

教育配套上，因为燕郊外来人口众多，已经超过了本地人口，现在燕郊学校孩子上学也看房产证所在地，并不主要看户口所在地。而且各个小区周围不仅有公立学校，还有私立学校。这里不仅有幼儿园，小学吗，初中，还设有高中，大学。教学体系完善。

医疗配套，燕郊医院众多，医院燕郊人民医院，燕郊23医院，燕郊冶金医院，燕郊中美医院，燕郊燕达医院等等，这些医院有的可以直接刷北京医保，可以更方便的为您提供医疗服务。

生态配套，在燕郊的公园有燕郊人民公园，燕郊植物园，不仅如此，燕郊有些小区内的绿化也很完美。比如，嘉都项目，内设中央公园，不仅环境优美，还为孩子提供游玩的地方。

介绍这么多，你也会说，眼见为真！没错，眼见为真！

如果你在北京工作，有刚需买房的需要，请来燕郊，燕郊有物美价廉的商住。如果你有改善的需要，燕郊有交通方便的地铁房。如果你有投资的需要，燕郊地理位置优越，交通方便，商业，教育，医疗，生态配套完善。

环京其他地区比燕郊价格便宜，这不假，但是咱们就得想想，为什么会比燕郊便宜。便宜一定有便宜的原因，贵也有贵的道理。环京楼市这么多，我就觉得燕郊值得买！