买房者的福利——“美国梦”，全球金融的悲剧——“美国梦”

当年，美国在2001年时候遭受了9.11事件，为了增长国民对国家的信心，小布什政府发不了“美国梦”的议题。所谓“美国梦”就是提高美国家庭住房拥有率。这是多好的事，放在中国简直要让老百姓乐疯了。做父母的再也不用担心儿子结婚的房子了，奋斗在大城市的小青年再也没有那么大的压力了，还有各种租房遇到的糟心事就不会有了，房子都是自己的，谁还租房？！

为了实现这个目标，并不容易。大家都知道，美国是一个贫富差距很大的国家，要想提高美国家庭住房拥有率，那就得对那些无能力买房的家庭给予特别优待的政策，什么政策，首先，美联储从2001年到2003年连续降息13次，其次，美国政府要求国有银行“房利美、房地美、吉利美”的银行房贷中必须包含“穷人贷”。

在这些事件的推波助澜之下，银行的房贷标准大幅度降低。原来信用好，收入稳定的人要付20%的首付才能买到的房子，到2000年，最低的首付比率已经降到了3%，后来，零首付，无证明贷款等等也都出现了。那美国梦基本就能实现了。对比咱们国家最低30%的首付，最高可能达到70%。美国这给公民的政策太好了。

说到这，你是不是就感到不对劲了，这种方式难道就没有风险吗，那些还不起贷款的人如果违约，银行就会拥有大量的坏账，这里还包含国有银行，那美国国家不就出现问题吗？

我相信大家随后就会想到2007年的金融危机。没错，这就是金融危机开始的根源，这种质量差，风险高的基础资产后来被华尔街包装成了收益丰厚的证券。可想而知，最后，房价一下跌，那些本就没有偿还能力的家庭，马上就会违约。就像多米诺古牌一样，轻轻一碰，次贷危机席卷全球。

现在想想，“美国梦”是个好事，可是在实现的过程中却出现了问题。“美国梦”的初衷其实不就是让美国公民生活的更好吗，只是以房子作为一个载体。给穷人开福利，建立“穷人贷”，也无可厚非，还是可以控制的。但后来的什么零首付，无证明贷款这样的就跟咱们这边的网贷一样，很容易发生不可控的违约。再加上华尔街将这种次贷证券化，流入了金融市场，发生大规模的金融危机就会成为必然。

想想现在买房的人，手里预算不够用，就开始期盼房价跌了，我不就买得起了吗。房价真的下跌，你就更不买了。因为你会期盼他更跌，跌得越多越好，那就可能买下一套，两套，三套……。

醒醒吧！如果真的有那么一天，就跟美国金融危机一样，中国的经济也会出现很大的问题。那房子就不再是重要的了，其的需求会马上降到吃穿上。房子就更遥不可及了。就像改革开放初期，大家日子都还不好过，谁还买房？！

买房子不要把希望寄托在房价下跌上，就像守株待兔一样不切实际，记住房子永远都是昨天的房价最低，越等房价就越高。