房地产核弹！小城中山的核试验。北三县会跟进吗

对于北三县来说，现房销售，有助于维持本地现有的房地产格局。在一至两年内，减少房地产市场供应，消化目前的市场留存。同时阻止“半路杀出个程咬金”，新的房地产市场外来者摧毁现有的寡头格局。

早先住建部曾经下文给6个省的住建厅，就减少房地产领域的行政审批征询意见，其中专门讨论了“预售”。广东省住建厅竟然更加激进，提议应该“抓住当前楼市调控的机会，干脆“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”，提到了“预售”带来一系列负面效应，比如项目烂尾、开发商跑路等，全国各地无休无止的维权等等。很快舆论与行业都激烈反抗，哀鸿遍野，声称如果没有了预售制，依靠贷款的开发商将会全部被挂掉。

很显然，上头不是说说而已。一边暧昧的否认，一面在广东中山开启了实验。

随即，广东省中山市陆续推出了15宗住宅用地，都要求“现房销售”。9月21日，“广东省房地产行业协会”《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，被视作一场针对目前“房地产市场的核弹轰炸”，而这颗核弹的研发试验场，就是广东中山。

广东中山的地块，已经没有“预售”一说了.......

这15宗地中，已有7宗截止挂牌，最终成交4宗，流拍3宗，流拍率达43%，流拍地块合计起始总价为8.40亿元。

广东中山的地理位置和区域价值，跟燕郊很接近。

同样是小面积。广东中山市1783.67平方公里，河北的北三县1277平方千米。市场切割管控难度小。

相同的经济区位。中山在地处珠江出海口，东面是深圳市，与香港隔海相望只有51海里；东南与珠海市接壤，毗邻澳门，西是江门市、新会市和斗门。北面是广州，西北面是顺德市，珠江口简直就是为中山开的。北三县就更不用说了，地处北京和天津中间，临近副中心。

同样是房地产热土。在调控前，两地房价炙手可热，垫脚摸天。调控后，据媒体报道：截至9月30日，中山市尚有一手住宅库存9.12万套；燕郊被限购后，空置数量无人得知《房屋空置税先行开征？燕郊到底有多少空置房？》

同样能起到稳定市场的作用。对于中山市和北三县来说，现房销售，有助于维持本地现有的房地产格局。在一至两年内，减少房地产市场供应，消化目前的市场留存。同时阻止“半路杀出个程咬金”，新的房地产市场外来者摧毁现有的寡头格局。

10月19日，合肥市跟进！房地产管理局发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，《通知》指出，为深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度，房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续，减轻企业运营成本，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

现房限售的核试验还在继续，是否会扩大成为全国政策，北三县会不会成为下一个试验场？还不得而知