甜城方立方|极具投资价值

甜城项目是燕郊龙头企业燕达地产集团全资开发，总占地面积约1800亩，总建筑面积约300万平米，大盘定位为300万平米国际智慧风情城，总体规划约30000户，目前已入驻20209户。2012年12月29日首期入市，至今已5个年头，总体开发进程已达60%。

方立方是甜城项目的最后的收官之作。其投资价值我给您分析一下：

1、区域优势：宏观政策的京津冀协同发展、在建中的北京副中心日益完善

2、区域交通优势：地铁平谷线-燕顺路站距离项目咫尺之遥；徐尹路进京大桥；京秦高速和六环路对接。

3、产品优势：层高3.9米，建安成本增加约30%，拓展双层空间；总价低，买入门槛低，无政策限制（对比北京商住和燕郊商住购房政策）；

4、投资价值：短期内租金收益（预期月租1500-1800年租金18000-21600）例举：某套商住总价约：75万                     银行定期：5年   

      首付：45万                               存款：45万

      年租金：18000-21600元                  年利率：2.75%

      贷款：30万                               到期收益率：6.18万

      月还款：3380元    

      房屋5年增值率：约35%  收益26.25万

  以上为虚拟模拟，根据目前现行政策进行对比。银行还款利息和人民币贬值未计算其中。

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