看房是一门技术活，售楼部“看房”到底该看哪里？

准备置业的购房者都有过售楼部看房的经历，只不过不少人看房基本属于“走马观花”，对于楼盘的品质只凭感觉，浮于表面，可能看不出什么名堂。

当然，可能有人会说，售楼部看房，无非就是了解一下地段、公摊、容积率以及楼盘的价位，看的最多的也就是“沙盘”。

其实，开发商的“沙盘”只能看到项目的具体位置，这和自己拿手机看地图没啥区别。虽然能让购房者对楼盘方位一目了然，但是对楼盘的整体品质没有太大的参考价值。

所以，看房除了看“沙盘”，“样板房”也是必不可少的看房环节。通过“样板房”我们不仅对房屋质量有一个整体的了解，而且对交房后的效果也有初步的认知。

那么，我们如何通过“样板房”看清楼盘的品质呢，如何提高“看房”的质量呢？这期安叔就和大家一起来探讨，在买房的过程中，需要注意的三个细节，通过这些细节能够看出楼盘的品质，甚至能暴露出开发商的房子存在的问题。

细节一：体验房子的空间感

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参观“样板房”先体验房子的空间感，看房间户型设计合不合理。很多样板房为了营造空间宽敞的效果，往往会安放的床、柜子、桌子都是定制的“缩小版”，不拿尺子量，还真看不出区别。一些“样板房”为了显大，连柜子都省略，目的都是为了凸显空间。

开发商往往通过精美的装修风格来吸引购房者的目光，很多样板间为了追求良好的视觉效果，会在装修上苦下功夫，使用的装饰材料很高端，装修设计也花费不少。

在实际生活中，购房者很难做到花费如此重金进行设计装修，所以看房时主要关注的是空间，而不要仅仅被装修迷惑，如果对空间不够重视，一旦入住就会发现，房子的空间非常局促，根本无法满意生活所需。

目前大行其道的精装房，在看房的过程中需要敲击地砖、墙砖有没有空鼓，间隙是否过大，看门窗包边等细节是否严丝合缝。

另外购房者还需注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。

Tips：

可以在售楼部拿一张装修材料对照表，看墙面、地板、厨房所用的建材品牌是否是开发商承诺的品牌。

总之，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

细节二：看采光听噪音

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样板房一般都是非常亮堂，灯光都是长亮，但是如果关了灯再看，房间的采光就能发现问题。

一般来讲，开发商的开窗、阳台都对房间采光有着极大的考验，这无关乎楼层，就算“样板房”在底楼，只要开发商楼层间距大，容积率低，自然光也会非常充足，满足这些条件，不管买哪一层采光都会非常不错。

Tips：

如果样板房采光不好，建议直接放弃，入住之后肯定会有种“阴湿”的感觉。

而噪音更是直接影响了居住的舒适性，如果是买低楼层，那么就需要“关窗”体验室外噪音，而高楼层则需要“开窗”体验风噪。

细节三：看管道，排水

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不少开发商的施工质量不佳，一些工人责任心不强，在施工过程中会有很多沙土石块水泥掉到下水管道，这通常是无法避免的，只是进入的多少的问题。

如果这类建渣进入管道较多，在后期入住之后，非常容易造成堵塞，疏通也非常困难，三天两头就需要维修，夏天气味大更是难受，在样板间可以打开水龙头，观察水流的速度就可以大致判断堵塞情况。

Tips：

样板房看不到天然气和排水管道，这是因为开发商隐藏的比较好，需要查看管道的位置。

看房之前最好带个手机充电器，可以插拔样板房的插座，体验安装质量是否到位。

另外，在售楼部“样板房”户型的选择上，尽量选择三室的户型。根据安居客发布的《全国用户找房户型分布情况》我们可以看到8月全国三室的需求占比达到44.7%，优先体验三室的“样板房”，不管是首次买房置业还是后期改善置换，都非常具有参考价值。