买房，最要命的不是钱，而是认知！！！

 在房地产市场，有2种类型的人是一直并且将长期存在的：

多军：对房地产看涨的人，多数抱有乐观的态度。

空军：对房地产看跌的人，多数认为会暴跌， 崩盘。

（多军与空军只是对事物的看法不一致来划分，无对错高低之分，大武也没有任何主观倾向。）

目前的武汉楼市， 就如同目前武汉的天气一样，一场秋雨一场凉，虽然偶有回温，但整体仍透露出丝丝凉意。在这个凉意里面我们却看到了不一样的想法跟行动。具体怎么样不同，我们往下看。

先看一下近期的几组数据。

1、国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，武汉新房价格环比上涨1.4%，同比上涨4.8%； 武汉二手房价格环比上涨1.2%，同比上涨6.3%。

2、武汉市房管局发布了2018年1-8月武汉市房地产市场运行情况统计数据，新建商品住房销售99981套，销售面积1077.82万平方米，环比增长19.95%，同比减少19.33%；二手住房成交51399套，成交面积477.58万平方米，环比增长17.70%，同比减少10.94%。

3、链家网显示的二手房挂牌及成交数据

从这些数据里，我们可以得出一些结论：

1、房价整体微涨，但成交量有下滑；

2、二手房数据受到片区、平台的影响大，链家统计数据显示6、7、8月开始房价有微降；

3、整体来说，经过多轮调控，目前楼市更多的是趋于稳定，但是比去年的这个时候价格都有较大幅度的增长。

多军与空军对市场的不同看法

多军观点： 哎，终于结束了暴涨的局面了，趁着现在政府出面把房价给稳住了，终于可以下手了。

他们对于市场的判断是比较的客观而理性的，多数还伴随着自己的实战经验去看待。平时也愿意花时间去跟中介打交道，去看房等等的，他们知道房价如果一旦真的跌了的话，社会将不可想象。

空军观点：好嘛，房价终于被控制住了，下一步就是暴跌了··开发商活不下去，炒房者爆仓等等。

这些理由多大部分来源于别人的口口相传，缺乏自己对市场的了解。很多人也会举出一些例子，类似于：

1. 新盘市场目前不是前几个月的那么火爆了，新盘的置业顾问开始打电话邀约看房了。原来一些比较热门的楼盘现在也放开了限制，开始接受按揭。

2. 茶水费现在目前销声匿迹了，或者说没有这么明目张胆了（小编自己亲身看过几个楼盘了，都表示没有，也不收茶水费）

3. XXX，XX 二手房网站上面挂牌量爆增，而带看量，成交量却不太理想。

（哎！其实空军不看图的，也不会跟着中介看房的，更加不会去售房部的，实战经验也是相当匮乏！）

小编还想再分享两个之前在其他文章里看过的两个案例：

南京江北一明发滨江新城，二手房成交价两年来一直没变，今年千名业主酝酿集体涨价7000—10000元/㎡！且这不是个例，南京数个楼盘，业主集体涨价，同样的事情也发生在合肥。

 第二个案例发生在杭州。2014年，北海公园、香榭里相继宣布降价，新推出的单位比上期便宜几十万，业主跑去把售楼部给砸了。同类的事件，百度搜索有一堆。 

买到房的人盼上涨，没买的嫌贵，这是人性使然。（案例来自地产观察-卢疯子）

买房的正确认知是什么？

其实小编想说的是，不管大家怎么去看，市场就真实地摆在哪里，不管你从哪个角度去看待它，它都会以最公平的样子展现在你我的面前，不会以你我或是哪一类的人群主观意志去做任何的转移。

你看到的是市场萎靡，心里暗自叫好，在网络上疯狂输出：“大家坚持住，都不要买房！房价肯定会恢复到几年前！”

而别人看到的却是隐藏在这场调控之下的机会。

买房这事儿，目前做不到不打紧，但要敢想，要以未来为坐标，现在就开始行动、布局。“机会只给有准备的人”这句话同样适用于买房。

如果你连想都不敢想，情绪还一点就炸，那买房这事，真的就只能是别人家的事情。

买房， 其实最要命的不是钱， 而是认知

每一轮的市场变化，小编觉得更大的作用在于教会了很多人把眼光关注到房地产这个领域，开始去关心他的变化。而不是过分的沉浸在过去自己的一方小天地里面。

顶着锅盖再说一句：房子作为商品流入市场，具有很多附带的属性，我们的政府现在已经帮忙把房价压住了，原来是抑制房价过快增长，到现在的抑制房价上涨，不准涨价。如果此时的很多刚需还看不懂，理解不到，小编也觉得从认知上帮不到大家了……

市场流通的产品中，先不说房子，一斤大蒜或者白菜如果暴跌了价格，背后影响的市场链都是大众所不能承受的，比如农民伯伯、比如经销商、比如农产品产业等等，波及面不会比这次广东的台风小，所以，空军们真的想过房价跌了会给社会造成什么样的结果么？

假如房价跌回2015年，小编预测，上天台的绝对比世界杯输球的还要多，银行坏账大面积的产生。开发商没钱付给建筑商，建筑商没钱给包工头，包工头没钱给农民工，这一系列的蝴蝶反应……到时候恐怕不是组队上天台，而是组团了。

真正盼着房价跌回去的人，小编想多半是没有房产的居多，在现在调控政策如此给力的情况下，小编劝你尽可能地上车，尽快上车，不要太挑剔。在政府不准上涨的帮助下，尽早下手，买不起大的买小的，买不起好的，买差一点的，买不起近的，买远一点的。

买房， 其实最要命的不是钱， 而是认知。

如果时间倒退回去2014年，你知道巴西会1:7输给德国的话，你会怎么下注？

你如果一天都还沉浸在过去的房价里面的话，小编笃定，你的生活会越来的越艰难，我们毕竟叫不醒那些装睡的人。

不少人会说，我的天啊，现在房价这么高，怎么还买得起哦……

朋友，你混淆了2个概念。

1、买不买？

2、怎么买？

这是2个不同的步骤！你要知道当你决定要买房的时候，你买到的就不是房价，是对未来生活的希望，是对自己梦想的负责，是你迈开了资产保值的第一步，是对家人的一份承诺。

这个时候你或许会很苦，很艰难，但是你能看得到希望跟未来的，你会对自己有个无比清晰地认知，你会对工作越来越怀有敬畏之心。你会更加努力的去工作，你会学会克制，学会自律。你会一步步按照自己对自己未来的规划来前进，这才是脚踏实地。

而当你处于某种原因卖掉这套房产的时候（小换大，老换新，出国了等等），这个时候的价格才是房价。

人生的价值不能靠资产衡量，人生的意义也不能靠财富诠释，但生活的真谛就是，不想被现实打败，我们要先理解它！