央行降准，影响了什么

今年的9月房地产并没有特别大的好消息，在国庆期间，房地产方面的相关消息主要集中在售楼处被砸上。但是在国庆假期快结束的时候，却有突发事件——央行降准，这不经让让猜测楼市会如何？

中国人民银行决定从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。直接影响有多大？央行降准的部分资金用于10月15号到期的约4500亿元中期的借贷便利（MLF），除去这部分，这次降准可释放将近7500亿元的增量资金。

对房地产有什么影响呢？从历史来看，只要央行降准，对房地产肯定是利好，能缓解部分资金压力。从央行降准的初衷来看，当然不是为了给楼市喘口气，而是为了小微企业的流动性，精准地向实体经济注水，但是不可避免，最后获益的依旧是楼市。

现行的各种房地产调控的政策仍旧甚嚣尘上，但是房产企业仍旧在保持着加速度拿地，在无形中推动了房企的融资需求。归根到底，降准是有利于房地产，肯定会带来相应的贬值预期以及购入房产的需求。央行降准是不是货币政策的全面转向，还要看后续。房地产的金九没有出现，会不会延迟到十月十一月，还要看加码的政策变化。

对于央行降准的意图与结果，以及对房地产的影响，你怎么看呢？

注：中期借款便利（Medium-term Lending Facility，MLF）指于2014年9月由中国人民银行创设。中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。