房地产要崩盘？数据正相反

 房地产成为中国人的核心资产，似乎是几千年来民族天性。今天，中国最富有的这些人，几乎祖辈都是农民，包括各种“三代”们，基本祖上也都是农民或者地主出身，没办法，中国五千年农业国，带有先天浓厚的土地和房产情结。土地和房产就代表着归属和身份，甚至一种可以脱离虚无的存在，可以超越形式的实质。命运多舛的民族，心底里尽是对安定和归属的渴望。

今天聊三个话题：

第一，国庆，房地产收成如何

第二，我们的几个小判断

第三，房地产只是调整，依然是支柱产业

国庆房地产收成如何？

一直以来，大量粉丝问我最多的问题就是，房价什么时候能涨？下一个风口在那里？

两年前的这个时候，即使930政策发布，大家依然为买房子抢破头，那时候我们也做出了房价要下跌的判断。那时候我们做出判断的依据就是房地产周期理论，也称库兹涅茨周期，或建筑业周期。

今年的930已过，大家已经开始筹备过冬的物资。

从一线的北京、上海、深圳，到二线的杭州，楼盘纷纷打折降价促销。就在昨天，杭州市人民政府下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，进一步放宽了投靠迁移政策和人才引进的政策，进一步加剧抢人大战，杭州的求生欲很强啊！

其实，一般的公众号粉丝朋友们，理解房地产市场都是谈租金收益率、房价收入比、供求关系、人口红利等等，这并不稀奇，这在燕郊中介的朋友圈里，每天都能看到，如果盖住他们的名字后面的电话号码和西装笔挺的头像，你会以为这个人是经济学教授。

既然谈经济周期，我们就应该看一本书叫《逃不开的经济周期》，里有一张表格记录了全球房地产的总市值在全球GDP的平均占比。它表述的是，房地产的总市值占GDP比重，全球长期平均水平是260%，这是我们之前说过的，但知道这一数字的重点在于理解——从长期看，GDP在涨，房地产的总市值就涨，GDP涨得快，房价涨得就快！

比如说日本GDP从1990年代以来基本不涨，房价就不涨。

美国名义GDP过去十年年均增长率为3%，所以房价过去十年平均每年涨3%是比较合理的。

但是房地产也是有周期的，包括一个扩张期和一个收缩期。扩张期时房价就要比名义GDP涨得快，收缩期的时候就比名义GDP涨得慢甚至下跌，一个完整的周期大致上涨的幅度跟名义GDP差不多，这就很合理。现在的中国，是房地产在收缩期叠加了GDP的收缩通道双重压力。

下跌，很正常。

那，我们如何判断房价的下一次变化呢？拉斯·特维德认为以下6个警示信号可供参考：

出售天数的增加或减少

某一个城市中未销售住房数量的增加或减少

卖方报价与成交价格比率的下降或者增加

出售超过120天的住房数量的增加（120天是拉斯·特维德拟定的交易时间，中国的交易时间如果算上贷款，应该会到3个月）

投资所购买房产所占百分比的增加

抵押申请数量的下降或增加

那今年十一国庆期间的房地产市场，怎么样呢？我们可以看看【中信建投房地产】的一组数据

基于此，我们有几个小判断

一、政策：调控维持长期化、常态化格局，房产税出台不会太快。多省市还会继续跟进整顿房地产市场秩序，市场监管力度有望持续加强。调控政策长期化、常态化，因城施策、分类调控仍是主旋律。房地产税今年会有声音，但是不会直接一刀切落实。

二、行业：新开工、购地增速继续攀高，与“萧条”的房价相比，其实全年销售有望同比持平或微增。这是大家都没想到的吧？其实，房地产行业还是很蓬勃发展的，这里有一个国家统计局的数据。

数据来源：国家统计局

数据来源：国家统计局

数据来源：国家统计局

在销售面积、金额继续平稳增长，的背景下，“”坚决遏制房价上涨”下，区域分化加剧。你看看大燕郊就知道。

房地产只是调整，依然是支柱产业

房地产成为中国人的核心资产，似乎是几千年来民族天性。今天，中国最富有的这些人，几乎祖辈都是农民，包括各种“三代”们，基本祖上也都是农民或者地主出身，没办法，中国五千年农业国，带有先天浓厚的土地和房产情结。土地和房产就代表着归属和身份，甚至一种可以脱离虚无的存在，可以超越形式的实质。命运多舛的民族，心底里尽是对安定和归属的渴望。

房地产作为中国经济周期最重要的指数，并不是中国独有的。很多研究就是本质上认为：

重工业化完成后，第四次工业革命互联网信息技术的爆发，带来的是物质资本的退潮以及资产的轻化和软化（软件技术）。服务业的崛起（消费服务化和工业服务化）提升了人的价值，人力资本化最终映射到其居住空间中行成了房地产财富。

《债务和魔鬼》的作者特纳认为，

房地产价格上涨是互联网信息革命后，要素再配置下资产轻化和软化的必然结果。房地产的背后是土地，土地的背后是地段，地段的背后是时间和身份。在人力资本占主导的社会里，住房是重要的人力资本修缮条件；房地产地段节省下的时间代表着自由，自由是人力资本的核心偿付和重要的折旧投资。房地产价值实际上是人力的资本化和信用化，是财富历史上第一次大规模从政府和企业向居民家庭的转移。人越是重要，价值就越向他的附着物上迁移，他在城市社会里代表的是自由，同时又是囚犯。

这些话，只要看看数据就能证明

为什么会这样？

因为房地产真的是全球范围内独一无二的，实体经济全产业链的经济引擎

上个图片是来自同花顺。

所以，我们大可不必杞人忧天，中国还是那个中国，我们在之前的文章中提到过这观点。中国的改革一直有一条三点构成的红线，那就是：国有企业，国有土地，以及国家印钞的金融体系。

这三点不变，中国的天，不会变