刚需买房2大原则

买房是件大事，需要考虑的问题很多。手里的预算有多少，适合买什么价位的房子；楼盘的开发商是不是靠谱，楼盘是不是能如期交房；选择什么位置的楼盘，交通是否便利、配套是不是齐全；选择什么样的户型，是不是采光充足，适合老人孩子居住等等。

需要考虑的问题很多，而且还要遵循两大原则。

1、         先上车原则

现今经济发展迅速，就像一列列快速向前的列车，如果不先上了这趟列车，很有可能就会被抛下。比如，我们现在所处的京东燕郊。十年前买房的人，先上了车，房子不就一路随着燕郊的发展越来越值钱。

很多人买房有一个误区，买房要一步到位。没结婚的考虑结婚的事，房子一定要够大，才够好；结了婚的考虑孩子的事，房子的位置附近一定要有学校等等。一直挑剔，不下手，那房子就会越来越贵。明明可以付全款，最后就只够付首付了。

那怎么办？实行先上车原则，先买一个小房子，看着不完美，不能满足自己的要求。但随着房子的增值，再找机会换大房子。这就是先上了这趟车，虽然只是个硬座，慢慢再找机会换成软卧。上了车，就不会被抛下了。

2、         稀缺性原则

有句古话说的好，“物以稀为贵”。现在你面前有两个选择：第一个，房子面积比较小，一室一厅。位置在市中心附近。第二个，房子面积比较大，两室一厅，位置在郊区。价位差不多，郊区的房子还要便宜点。你选哪里？

这个时候，记住要用稀缺性原则来衡量。房子的价值并不在房子本身，而在稀缺资源。比如，周边的商业配套，学校，医院等，能够给住在附近的人带来便利，这是房子升值的根本。比如，孩子上学的学校是根据所住的小区分配的，能分入好学校的小区就会价值倍增。那其他小区自然就没有这么大的升值空间了。如果有条件的话，最好选择这些在城市中心，附带稀缺资源的房子。如果没有条件，尽量选择交通便利的房子，交通方便也可以部分替代这些稀缺资源。

需要买房的时候，要用以上两个原则衡量一下，什么样的房子可以下手，如果确定好就不要再犹豫。