5亿农民拯救不了楼市，风险转嫁，专家居心何在？

近日，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁专家在家居行业高峰论坛上表示：“现在要做的并不是打压房地产企业，而是要加快户籍制度、土地制度和行政管理体制的改革。”

“中国的城镇化还有巨大的潜力，现阶段城市建设和房地产发展应重点解决住房改善问题，而在未来，中国将有5亿人要解决住房问题。这是在我国施行城市化发展过程中产生的新的住房需求，这5亿人中有2.87亿属于准城市人，也就是长期在城市务工人员，而剩下的就是新增城市化人口，预计到2030年城镇人口约有10亿人，新增2亿人，所以大家没有必要看衰楼市，对于房价下行也不必恐慌，住房需求可以保障市场稳定发展下去。”

那么，救楼市光靠5亿农民真的可靠吗？未来房地产市场将如何发展呢？今天我们就来分析一下。

房地产专家任泽平博士曾说过在楼市周期过程中短期看金融、中期看土地、长期看人口。判断一个地方的楼市发展情况，第一个要判断这个地方人口的流入量，这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北很多城市的房价不涨的原因，但是这种看法对于楼市调控之后还依然有效吗？目前很多城市都出现房价下跌，整整5亿人的需求量，说明我国还有三分之一的人需要进城买房，这确实可以保证楼市长期拥有购买力和充满活力。

既然房地产发展长期看人口，那么这5亿农民就成为了楼市可以长期发展的"底气"，但是我希望这不会是我国房地产的最后一张"底牌"。楼市想要发展长远不能把这些重担都压在农民身上，要多方位的来调控楼市，稳定供需关系，在稳楼市、稳地价、稳房价的新目标上扎实基础，做到合理分配。

楼市调控之后进入新阶段，对于未来房价走势我的观点是核心城市的房价很难再降下来，例如北上广深，但是那些房价虚高的城市将会出现下跌，至于把希望寄托在进城的老百姓身上的观点我也不认同，也不靠谱。

政府实行新型城镇化建设，让人们从农村走进城市根本目的是提高生活质量，而不是成为高房价的接盘侠，城市发展离不开人口，但是在楼市趋稳之后人口也不再是房价高的借口。房价应该由整个城市经济基础、产业结构、人口、土地供应等多方面构成，否则将会造成农民进城生活的更加艰苦，面临高消费和巨额房贷，这样的城镇化没有意义。

楼市有风险，购房需谨慎。