透过容积率认识楼盘

  • 时间:2020-12-13 17:49 编辑:辛青 来源:哈哈找房 阅读:322
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摘要:透过容积率认识楼盘



购房者可以通过楼盘的容积率来分析开发商的营销成本,从而买到实惠的房子。如两个楼盘紧挨在一起,售价也相当,而A楼盘的容积率是2,B楼盘的容积率是3,则意味着B楼盘的建筑成本低,还有的空间。


有的楼盘为了吸引购房者,会故意混淆前后期工程的容积率,以制造容积率低的假象。一些开发商将地块分几期开发,在一期地块上,只建少量建筑,在二期地块上则建大量建筑。在宣传中,开发商将一期地块的容积率单独计算,而把二期地块的容积率与一期相加合计,从而得出一期容积率低、二期容积率也不高的假象。根据有关规定,地块不论是分几期建设,只有一个容积率指标,购房者可向规划、土地等部门咨询地块的核准指标。


因为建筑成本相对固定,开发商买地后,容积率的高低左右着楼盘的售价。容积率在楼盘开发中有重要意义,购房者不仅要在买房时关注楼盘的容积率,在买房后也要关注,这样才能保护自身的权益。



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