怎么选择合适的容积率？

选择合适的容积率

那么，容积率多少算是合适的呢？住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。

容积率低于0.3，这是高档的独栋别墅项目；

容积率介于0.3至0.5之间，基本上是一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这一问题；

容积率在0.5至0.8之间，为一般的双拼、联排别墅；

容积率在0.8至1.2之间，如果全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流；

容积率在1.2至1.5之间，一般为正常的多层项目；容积率在1.5至2.0之间，一般为正常的多层+小高层项目；

容积率在2.0至2.5之间，一般为正常的小高层项目；

容积率在2.5至3.0之间，基本上是小高层+二类高层项目(18层以内)；

容积率在3.0至6.0之间，为高层项目(楼高100米以内)；

容积率为6.0以上，为摩天大楼项目。

“读者可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层，当容积率为2至3时，常常是多层与高层的混合，4至5常常是小高层与高层的混合，小于2常常是多层与小高层的混合或多层。”业内表示。

对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也就越高。容积率过高或绿化率过低的小区，在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30%为宜。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。