定了！2020年，楼市的三个大方向已明确！

从最近的几次大会不难看出，2020年的指导方针和具体落实政策都基本敲定，也就是说，2020年将有几个方面是必须要做的，而且也是迫在眉睫的。

从经济角度来看，大方面是这样的，“宏观政策要稳，微观政策要活，社会政策要托底”，该如何理解这三个短句呢？虽然不仅仅是在说房地产，但是房地产可以去领会。

而且房地产也将围绕这三个方向去落实，具体下来应该包括以下三个方面。

稳定压倒一切，确保房价不会大涨大跌。

在2019年12月23日刚刚召开的全国住房和城乡建设工作会议上，王蒙徽部长再次强调“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展”，要求不把房地产作为短期刺激经济的手段，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

相关的要求对比2018年的工作会议也有了细微的变化，由去年的“促进房地产市场平稳健康发展”改为“保持房地产市场平稳健康发展”。

这也说明了，经过调控后的2019年房地产市场，很符合大政方针，取得的成效也很明显，高层还是比较满意的。

而且这次会议王蒙徽部长还重申了房住不炒的定位，并强调了要长期坚持，显示了政府长期调控的决心。也说明了2020年楼市将继续维持这种调控水平，相关政策不会变，工作重点还是“三稳”为主。

而在房地产相关调控政策日益完善的基础上，长期保持稳定将是一种趋势，也是重点。

2020年的房地产调控，“稳”字当头，保持房价与地价政策稳定仍是首要工作，而且会上连续提了不下20次。

因城施策

现在的全国各地市场状况严重分化，有涨有跌，比如11月份，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌。

各大等级城市之间有分化，即使一线城市同样有分化，所以，全国各地将遵循稳定原则，过热了就给降降温，过冷了就得适当刺激一下。这也就是说，“因城施策”将发挥更大作用，“微观政策要活”。

另一方面，市场过冷，没有成交，将会伤害到真正自住需求者的利益，他们不敢买房，而这样的需求需要释放，那就应该为他们适度放松。

打击炒房

对于购房者而言，将从刚需和改善需求方面加大优惠力度，比如房贷利率不可能一直提高，而且还将区分首套房和二手房的差别，比如租赁住房政策的落实，大力发展租赁住房能够增加住房租赁市场供给，有助于切实解决新市民、年轻群体的住房困难。同时，租赁住房的增加对稳定房地产市场也有重要作用。

这就是2020年国家在房地产方面要干的三件大事，这其中一环扣一环，觉不是孤立的存在，他们之间相互影响相互促进，确保稳定，确保房价不会大起大落，确保每个人都享有更高层次的住房需求。